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작성자쌍둥이 조회 12회 작성일 2021-04-08 10:07:38 댓글 0

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청담동 5층 건물 반값에 나와 ~ (신탁공매)

온비드공매도 다양한데요 ~
오늘은 신탁공매로 진행중인 물건 소개합니다.

온비드공매의 비밀


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온비드 공매 물건 - 종로 꼬마 빌딩 평당 1억 낙찰? ㅣ 부플러스

온비드 공매 추천 물건

며칠 전 공매로 입찰한 종로 물건을 올려드립니다.

대지면적 3.6평 아주 작은 꼬마빌딩입니다.

종로의 아주 번화한 위치는 아니지만

대로변 코너 건물이고

대지면적대비 전면부가 말도 못하게

넓게 나와서 좋아 보였습니다.

현재 공인중개사사무소에서 임차하고 있는 조건은

솔직히 수익률로 따져 보면

그렇게 매력적인 부분은 아닌데요

2011년 임대가격이다 보니

조금 더 임대료를 올릴 수 있을 것 같았고

최우선 변제금으로 보증금 전액 다 받아가는 임차인이라

명도 부분도 별문제 없어 보였습니다.

상업지역인데 용적률을 다 못 쓰고 있다는 생각이 들어서

지구단위계획구역을 살펴보니

잘하면

1개 층 정도는 증축할 수 있지 않을까? 생각이 들어서

종로 구청 담당자랑 통화를 했는데

심의를 해야 되는 부분이라서 선뜻 답을 주지는 못하시네요~

대구 수성못 사거리에 보면 지금은 증축했지만,

안상규 벌꿀 빌딩이라는 아주 유명한 꼬마 빌딩 있습니다.

그 빌딩 보면서 참 대단하다 생각이 들었는데

저도 사거리 코너 전면이 잘 나오는 이 건물을

한 개층 증축 후 그 위에 광고판도 놓아보면 어떨까??

생각을 해봤습니다~

구청에서는 심의받아야하는 사항이라

답변을 쉽게 해주지는 못하시네요~

나름대로 낙찰 받고 싶은 욕심에

가격을 조금 높게 쓴다고 썼는데

한 입찰자분이

평당 1억 1천만 원

감정가격의 200%에 낙찰받아 갔습니다.

이 건물 옆에 보면 이디아 커피숍 건물이 있는데

지구단위계획상 신축할 때

꼭 이번 공매 건물과 합쳐서

‘공동개발’로 건물을 올리지 않으면

허가를 받기 어렵기 때문에 아마 이분이 아닌가 싶습니다.

시간 좀 흐른 뒤 등기사항증명서를 한번 살펴 봐야겠습니다~

다음에는 낙찰 받은 이야기로 다시 돌아오겠습니다. :)

감사합니다.





부플러스

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